Aukció neve: Eladó zártkerti ingatlan - 1673 m2-Íjász utca - előzetes regisztráció szükséges

1. Licitfelhívást kibocsátó

Pomáz Város Önkormányzata (Továbbiakban: Önkormányzat)

2013. Pomáz Kossuth Lajos utca 23-25.

képviseletében: Leidinger István polgármester

2. A felhívás tárgyának megnevezése

Ingatlan tulajdonjogának megszerzése adásvétel útján. Az ingatlan: 2013 Pomáz, zártkert 9659 hrsz.; 1 673 m2 alapterületű, zártkert művelés alól kivett terület.

Pomáz Város Önkormányzata eladásra kínálja 1/1 tulajdoni arányban a tulajdonában lévő, Kivett zártkerti művelés alól kivett terület megnevezésű, 9659 helyrajzi számú, 1 673 m² alapterületű beépítetlen terület. Az ingatlan Pomázon, az Íjász utcában található. 

Az ingatlan GPS koordinátái 47.66084, 19.01021.

Megközelítése nem aszfalt burkolatú úton. Az ingatlanok környezetében hétvégi házas nyaralók és beépítetlen területek találhatóak. Az ingatlan Natura 2000 terület.

Az elektromos közmű a https://ekozmu.e-epites.hu/ alapján kiépítésre nem került.

9659/2026 Az ingatlan gondozatlan, bokros, fás terület, hosszú téglalap alakú, részben kerítéssel határolt, felépítmény a telken nincs.

Az ingatlan a jelenleg hatályos 14/2018 (VI. 25.) önk. rendelet (HÉSZ) szerint MK kertes mezőgazdasági övezetben

található.

A HÉSZ Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetre vonatkozóan az alábbiakat állapítja meg:

112 § (1) Övezeti paraméterek:

a) Beépítési mód szabadon álló

b) A legkisebb beépíthető telek területe (m2) 720

c) A legkisebb beépíthető telek szélessége (m) 14 Az ingatlan szélessége nem éri el a legkisebb minimális beépíthető

telekszélességet, így az ingatlan nem építhető be!

d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0

e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0

f) Legnagyobb épületmagasság (m) 3,5

g) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 90

h) Az előkert legkisebb mérete (m) 10,0

i) Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0

j) A hátsókert legkisebb mérete (m) 10,0

A mezőgazdasági övezetek általános előírásai

106 § (1) A mezőgazdasági övezetek telkei a növénytermesztési, állattenyésztési tevékenységek területei, ezért a

mezőgazdasági övezetekben elsősorban e mezőgazdasági tevékenységekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás

építményei helyezhetők el, azonban egyes esetekben az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén

kivételesen lakóépület, továbbá a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület is építhető. Jelen

övezet ezt nem teszi lehetővé, lakóépület, szállás jelleg épület sem építhető!

Az ingatlan Íjász utca felől szabályozási vonallal érintett, a telekalakítást az Íjász utca szélesítése céljából el kell

végezni!

Az ingatlan Országos ökológiai hálózat – pufferterülete

Az ingatlan Natura 2000 területe

Az ingatlan kizárólagos tulajdonosa: Pomáz Város Önkormányzata, 2013 Pomáz, Kossuth Lajos utca 23-25.

Az ingatlant a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján – amennyiben a 14. § (3) és (4) bekezdés feltételeit nem teljesíti – törvényen alapuló elővásárlási jog terheli.

Az ingatlan a város helyi építési szabályzatáról szóló 14/2018 (VI.25.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) alapján Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetbe tartozik.

A HÉSZ 106. § és 112. § tartalmazza a mezőgazdasági övezetek előírásait.

3. Az ingatlan kikiáltási ára: 8 800 000,- Ft, azaz nyolcmillió nyolcszázezer forint.

4. A licitküszöb mértéke: 50 000,- Ft, azaz ötvenezer forint.

5. Az ajánlati biztosíték összege:  880 000,-Ft, azaz nyolcszáznyolcvanezer forint, amelyet az Önkormányzat 10403057-50485456-57481352 számú óvadéki alszámlájára kell átutalni; az átutaláson a megjegyzés rovatban szerepeltetni kell a licitfelhívás árverési azonosítóját, az ingatlan helyrajzi számát és a licitáló adószámát, vagy adóazonosító jelét.

6. A licit tárgya megtekintési időpontja és helye

Az ingatlan bármikor korlátozás nélkül megtekinthető.

7. A liciteljárás rendje:

7.1. A liciteljárás az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 18/2021. (X.8.) számú önkormányzati rendelet, valamint a rendelet 5. mellékletét képező „POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK VAGYONGAZDÁLKODÁSI LICITELJÁRÁSI SZABÁLYZATA” (a továbbiakban Szabályzat) előírásai alapján történik, és az ajánlat benyújtásával az ajánlattevő a Szabályzat rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el. A Szabályzat a www.pomaz.hu honlapon elérhető.

7.2. Licitajánlatok kizárólag elektronikus úton a www.pomazingatlan.hu árverési felületen (továbbiakban: árverési felület) tehet az az árverező, aki a jelen liciteljárásra a Szabályzatban foglaltak szerint regisztrált, és regisztrációját az Önkormányzat aktiválta.

7.3. Bárki regisztrálhatja magát, de az aukción csak azok vehetnek részt, akik az 5. pontban részletezett ajánlati biztosítékot a felhívás után megfizették, és a regisztrációs lapot e-papíron kitöltve, a megfelelő mellékletekkel visszaküldik.

7.4. A felhívás licitfelületen történő elérhetőség kezdő időpontja: 2026. augusztus 6.

7.5. A licitre való jelentkezés (regisztráció) záró időpontja: 2026. augusztus 23. 23:59.

7.6. Licitálásra 20 nap áll rendelkezésre.

7.7. A licit záró időpontja: 2026. augusztus 26. 23:55-ig, illetve a Szabályzat 67. pontja szerinti időpont.

8. Az árverésen való részvétel lépései:

8.1. Az ajánlattevő, az ajánlattevő képviselője vagy meghatalmazottja az árverési felületen regisztrál.

8.2. A regisztrációt követően, a regisztrációban megadott e-mail címére megküldésre kerül az elfogadott regisztrációs azonosító és a regisztrációs lap linkje.

8.3. A regisztrációs azonosítót megküldő e-mailhez kapott „REGISZTRÁCIÓS KÉRELEM VÉTELI AJÁNLATTÉTELHEZ-2.docx” dokumentumot (visszaigazoló e-mail letöltés gombjára kattintva) letölti, azt kitöltve, a szükséges mellékletekkel együtt pdf. állományba szkennelve, e-papír szolgáltatás útján az Önkormányzat hivatali kapujára (rövid név: POMAZONK, KRID azonosító: 658159708) küldi meg, Központi Azonosítási Ügynök szolgáltatás igénybevételével. Valamennyi dokumentumon föl kell tüntetni a visszaigazoló e-mailben megküldött regisztrációs azonosítót és jelen felhívás árverési azonosítóját.

Mellékletként csatolni kell:

a) amennyiben természetes személy nevében törvényes képviselő licitál, ebbéli jogosultságát arra alkalmas közokirattal – születési anyakönyvi kivonat, bírósági ítélet, gyámrendelő határozat stb. - kell alátámasztania,

b) a meghatalmazással eljáró képviselő közokirattal, vagy teljes, bizonyító erejű magánokiratba foglalt képviseleti meghatalmazását is csatolnia kell,

c) meg kell adni az árverésen résztvevő jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy egyéb szervezet képviseletében eljáró törvényes (szervezeti) képviselő nevét, személyi adatait, és a társaság adóazonosító számát, nevét, székhelyét. A képviseleti jogosultság igazolása aláírási címpéldány révén és olyan tartalmú nyilatkozat benyújtásával történik, amely nyilatkozat tartalmazza azon szervezet nevét, székhelyét, adószámát, nyilvántartási számát (cégjegyzékszám, bírósági nyilvántartásba vétel száma, PIR azonosító szám stb.) amelynek képviseletében eljár.

d) nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a törvényen alapuló szerzési korlátozások, elővásárlási jogok ismeretében, továbbá a nemzeti parki területen való elhelyezkedésből fakadó korlátozások, valamint a felhívásban megjelenő egyéb korlátozások ismeretében vesz részt a liciteljárásban. Amennyiben a felhívásban korlátozás nem szerepel, nem szükséges nyilatkozat benyújtása.

8.4. A pdf. fájlokat elektronikusan nem kell aláírni, vagy hitelesíteni. Az e-papír beküldőjét terheli a felelősség a csatolt dokumentumok és nyilatkozatok valódiságáért.

8.5. A regisztrációs kérelem és a licitfelhívásban szereplő dokumentumok, valamint a biztosíték befizetése feltétele az aukción történő részvételnek.

8.6. A licitáláson csak azok vehetnek részt, akik a fentiek teljesülése miatt aktiválásra kerülnek.