Aukció neve: Eladó Zártkerti ingatlan - 3136 m2- előzetes regisztráció szükséges

1. Licitfelhívást kibocsátó

Pomáz Város Önkormányzata (Továbbiakban: Önkormányzat)

2013. Pomáz Kossuth Lajos utca 23-25.

képviseletében: Leidinger István polgármester

2. A felhívás tárgyának megnevezése

Ingatlan tulajdonjogának megszerzése adásvétel útján. Az ingatlan: 2013 Pomáz, zártkert 9975 hrsz.; 3136 m² alapterületű, művelési ág alapján zártkerti művelés alól kivett terület.

Az ingatlan kizárólagos tulajdonosa: Pomáz Város Önkormányzata, 2013 Pomáz, Kossuth Lajos út 23-25.

Pomáz Város Önkormányzata eladásra kínálja 1/1 tulajdoni arányban a tulajdonában lévő, zártkerti művelés alól kivett terület megnevezésű, 9975 helyrajzi számú, 3136 m2 alapterületű ingatlant. Az ingatlan Pomáz Kartália elnevezésű település részén található. 

Megközelítése aszfalt burkolatú úton a Jóbarátok utcáig, majd föld/murvás úton a Forrás utca és Naspolya utca felől. Az ingatlanok környezetében hétvégi házas nyaralók és beépítetlen területek találhatóak.

Az elektromos közmű a https://ekozmu.e-epites.hu/ alapján kiépítésre nem került.

Az ingatlan gondozatlan, bokros, fás terület, szabálytalan sokszög alakú, részben kerítéssel határolt.

Az ingatlan a jelenleg hatályos 14/2018 (VI. 25.) önk. rendelet (HÉSZ) szerint MK kertes mezőgazdasági övezetben

található.

A HÉSZ Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetre vonatkozóan az alábbiakat állapítja meg:

112 § (1) Övezeti paraméterek:

a) Beépítési mód szabadon álló

b) A legkisebb beépíthető telek területe (m2) 720

c) A legkisebb beépíthető telek szélessége (m) 14

d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0

e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0

f) Legnagyobb épületmagasság (m) 3,5

g) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 90

h) Az előkert legkisebb mérete (m) 10,0

i) Az oldalkert legkisebb mérete (m) 4,0

j) A hátsókert legkisebb mérete (m) 10,0

(2) Az övezetben csak a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el.

(5) A melléképítmények közül:

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) közműpótló műtárgy,

c) hulladéktartály-tároló,

d) kerti építmény,

e) húsfüstölő, jégverem, zöldségverem; állat ól, állatkifutó,

f) trágyatároló, komposztáló,

g) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,

h) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.

(6) Az övezetben legfeljebb 50 m2 bruttó alapterületű épület helyezhető el

Az ingatlan a Duna-Ipoly Nemzeti Park területe. Az ingatlan Országos ökológiai hálózat – pufferterülete. Az ingatlan világörökség várományos területen fekszik.

Az ingatlan az önkormányzat kizárólagos tulajdonaként a nemzeti vagyon részét képezi, ezért a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján – amennyiben a 14. § (3) és (4) bekezdés feltételeit nem teljesíti – törvényen alapuló elővásárlási jog terheli.

Az ingatlan a város helyi építési szabályzatáról szóló 14/2018 (VI.25.) számú önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) alapján Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetbe tartozik.

A HÉSZ 106. § (1) – (3) bekezdése tartalmazza a mezőgazdasági övezetek általános előírásait, melyek az alábbiak:

(1) A mezőgazdasági övezetek telkei a növénytermesztési, állattenyésztési tevékenységek területei,

ezért a mezőgazdasági övezetekben elsősorban e mezőgazdasági tevékenységekkel kapcsolatos

termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el, azonban egyesesetekben az övezeti

előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén kivételesen lakóépület, továbbá a mezőgazdasági

tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület is építhető.

(2) Ha egy beépíthető méretű telek rendelkezik erdő, gyep (rét, legelő) vagy nádas művelési ágú

alrészletekkel is, ezek a telekrészek csak akkor építhetők be, ha a telek más kivett, vagy

művelésből kivehető résszel nem rendelkezik.

(3) A mezőgazdasági övezetek bármelyikébe eső telek igénybe vehető birtoktest összterületébe

történő beszámításánál, függetlenül attól, hogy az övezetben birtokközpont kialakítása engedélyezett-e, vagy sem.

A HÉSZ 112. § (1) – (5) bekezdései tartalmazzák az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet előírását, melyek az alábbiak:

3. Az ingatlan kikiáltási ára: 25.100.000,- Ft, azaz huszonötmillió-egyszázezer forint.

4. A licitküszöb mértéke: 130000,- Ft, azaz százharmincezer forint.

5. Az ajánlati biztosíték összege:  2.510.000,-Ft, azaz kétmillióötszáztízezer forint, amelyet az Önkormányzat 10403057-50485456-57481352 számú óvadéki alszámlájára kell átutalni; az átutaláson a megjegyzés rovatban szerepeltetni kell a licitfelhívás árverési azonosítóját, az ingatlan helyrajzi számát és a licitáló adószámát, vagy adóazonosító jelét.

6. A licit tárgya megtekintési időpontja és helye

Az ingatlan bármikor korlátozás nélkül megtekinthető.

7. A liciteljárás rendje:

7.1. A liciteljárás az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 18/2021. (X.8.) számú önkormányzati rendelet, valamint a rendelet 5. mellékletét képező „POMÁZ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK VAGYONGAZDÁLKODÁSI LICITELJÁRÁSI SZABÁLYZATA” (a továbbiakban Szabályzat) előírásai alapján történik, és az ajánlat benyújtásával az ajánlattevő a Szabályzat rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el. A Szabályzat a Nemzeti Jogszabálytárban elérhető.

7.2. Licitajánlatok kizárólag elektronikus úton a www.pomazingatlan.hu árverési felületen (továbbiakban: árverési felület) tehet az az árverező, aki a jelen liciteljárásra a Szabályzatban foglaltak szerint regisztrált, és regisztrációját az Önkormányzat aktiválta.

7.3. Bárki regisztrálhatja magát, de az aukción csak azok vehetnek részt, akik az 5. pontban részletezett ajánlati biztosítékot a felhívás után megfizették, és a regisztrációs lapot e-papíron kitöltve, a megfelelő mellékletekkel visszaküldik.

7.4. A felhívás licitfelületen történő elérhetőség kezdő időpontja: 2026. szeptember 08.

7.5. A licitre való jelentkezés (regisztráció) záró időpontja: 2026. szeptember 25. 09:00.

7.6. Licitálásra 20 nap áll rendelkezésre.

7.7. A licit záró időpontja: 2026. szeptember 29. 23:55 óra, illetve a Szabályzat 67. pontja szerinti időpont.

8. Az árverésen való részvétel lépései:

8.1. Az ajánlattevő, az ajánlattevő képviselője vagy meghatalmazottja az árverési felületen regisztrál.

8.2. A regisztrációt követően, a regisztrációban megadott e-mail címére megküldésre kerül az elfogadott regisztrációs azonosító és a regisztrációs lap linkje.

8.3. A regisztrációs azonosítót megküldő e-mailhez kapott „REGISZTRÁCIÓS KÉRELEM VÉTELI AJÁNLATTÉTELHEZ-2.docx” dokumentumot (visszaigazoló e-mail letöltés gombjára kattintva) letölti, azt kitöltve, a szükséges mellékletekkel együtt pdf. állományba szkennelve, e-papír szolgáltatás útján az Önkormányzat hivatali kapujára (rövid név: POMAZONK, KRID azonosító: 658159708) küldi meg, Központi Azonosítási Ügynök szolgáltatás igénybevételével. Valamennyi dokumentumon föl kell tüntetni a visszaigazoló e-mailben megküldött regisztrációs azonosítót és jelen felhívás árverési azonosítóját.

Mellékletként csatolni kell:

a) amennyiben természetes személy nevében törvényes képviselő licitál, ebbéli jogosultságát arra alkalmas közokirattal – születési anyakönyvi kivonat, bírósági ítélet, gyámrendelő határozat stb. - kell alátámasztania,

b) a meghatalmazással eljáró képviselő közokirattal, vagy teljes, bizonyító erejű magánokiratba foglalt képviseleti meghatalmazását is csatolnia kell,

c) meg kell adni az árverésen résztvevő jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy egyéb szervezet képviseletében eljáró törvényes (szervezeti) képviselő nevét, személyi adatait, és a társaság adóazonosító számát, nevét, székhelyét. A képviseleti jogosultság igazolása aláírási címpéldány révén és olyan tartalmú nyilatkozat benyújtásával történik, amely nyilatkozat tartalmazza azon szervezet nevét, székhelyét, adószámát, nyilvántartási számát (cégjegyzékszám, bírósági nyilvántartásba vétel száma, PIR azonosító szám stb.) amelynek képviseletében eljár.

d) nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a törvényen alapuló szerzési korlátozások, elővásárlási jogok ismeretében, továbbá a nemzeti parki területen való elhelyezkedésből fakadó korlátozások, valamint a felhívásban megjelenő egyéb korlátozások ismeretében vesz részt a liciteljárásban. Amennyiben a felhívásban korlátozás nem szerepel, nem szükséges nyilatkozat benyújtása.

8.4. A pdf. fájlokat elektronikusan nem kell aláírni, vagy hitelesíteni. Az e-papír beküldőjét terheli a felelősség a csatolt dokumentumok és nyilatkozatok valódiságáért.

8.5. A regisztrációs kérelem és a licitfelhívásban szereplő dokumentumok, valamint a biztosíték befizetése feltétele az aukción történő részvételnek.

8.6. A licitáláson csak azok vehetnek részt, akik a fentiek teljesülése miatt aktiválásra kerülnek.